کلاهبرداری ملکی یا ۷ دام حقوقی

کلاهبرداری ملکی یا ۷ دام حقوقی

بازدیدها: ۱۶

 

  • کلاهبرداری ملکی بصورت قانونی یا هفت دام حقوقی در زمان خرید املاک؟

هفت دام حقوقی زمان خرید املاک بمنظور کلاهبرداری ملکی برای هر کسی ممکن است پهن شده باشد

سلام من حمیدرضا صبائی هستم و به شما کمک میکنم ملکی را بدون مشکلات رایج حقوقی املاک که بقیه گرفتارش میشوند خریداری کنید

بنظر من بزرگترین مشکل افرادی که در این دامها گرفتار شدند نداشتن یا بروز نبودن اطلاعات کافی از قوانین ملکی و مدنی و تجارت است .

روش کار من اینست که رایج ترین این دام ها را متذکر میشم و راه حل های آن را مطابق جدیدترین قوانین به شما آموزش میدهم

اگر شما میخواهید جزو کسانی نباشید که در هفت دام حقوقی زمان خرید املاک گرفتار میشوند

با هفت قانون طلایی که در این مقاله به شما آموزش میدهم آشنا شوید

کلاهبرداری ملکی

کلاهبرداری ملکی

۱٫ سپردن چک سفید امضاء برای تضمین :

متاسفانه روزانه افرادی برای مشاوره تلفنی تماس میگیرند

یا بصورت حضوری به دفتر مراجعه میکنند مبنی براینکه

یک چک سفید امضاء برای پشتوانه ملکی که خریدم

نزد فروشنده بصورت امانت سپرده بودم

لکن نامبرده با درج مبلغ قابل توجهی آن را برگشت و به اجرا گذاشته و من محکوم به پرداخت شدم.

این یکی از رایج ترین روشهای کلاهبرداری ملکی ست

املاک بدلیل گران بودن ، پیچیده بودن قوانین و سود سرشار همیشه وسیله ای برای کلاهبرداری ملکی بوده اند

مشکل جایی حادتر میشود که وصف امانت یا پشتوانه

در قولنامه درج نشده باشد و بار اثبات آن بر دفاع از پرونده اضافه میشود

اما در همینجا یک نکته بسیار دقیق به شما یاد میدهم ، کم رویی را کنار بگذارید و چک سفید امضا ندهید !!!!

اگر بنا شد از شما چک پشتوانه گرفته شود :

مبلغ را درج کنید

حتما مبلغ مورد معامله را هم بصورت عددی هم بصورت حروف در داخل چک بنویسید

بنویسید چک بابت چیست

حتما داخل چک بنویسید بابت پشتوانه پرداخت بهای خرید ملک(خانه،مغازه ،باغ ، زمین و...) پلاک ثبتی شماره .... در قولنامه شماره ....

بصورت حامل چک صادرنکنید

درج نام گیرنده چک کاملا ضروری است؟

بله شما باید بنویسید گیرنده چک چه فردی است تا از بروز هرگونه مشکل بعدی پیشگیری کنید

علاوه بر موارد مذکور حتما در قولنامه بنویسید که چک بابت پشتوانه از شما اخذ گردیده است.

۲٫خودمون دستی مینویسم چرا پول بنگاه بدیم؟

معمولا پرداخت حق بنگاه برای افراد سخته و دوست دارند اصلا پولی برای آن ندهند یا مبلغ کمی پراخت کنند

اما اگر بدانند چه خطر بزرگی ممکن است با اسناد عادی تنظیم شده

توسط خود طرفین ، آنها را تهدید کند دیگر برای پرداخت هزینه تردید نمیکنند

این پیشنهاد برای کلاهبرداری ملکی توسط فروشنده بسیار اتفاق میفتد

پاسخ پیشنهاد یک نه قاطع است

مخصوصا اگر با اصطلاحات حقوقی آشنا نیستید.

اجازه دهید کمی در این مورد به شما کمک کنم.

بنگاه در قبال معامله انجام شده مسئول است

لذا اطمینان خاطر دارید خریدی که انجام میدهید مورد حمایت قانون قرار میگیرد

همانگونه که هم در کتاب جدیدی که در باره سوء استفاده های ملکی و هم مقاله هفت بن بست حقوقی املاک قولنامه ای شرح دادم؛

گاهی فروشنده مالک اصلی زمین نیست و حتی فاجعه آمیز تر

آن که اصلا هیچ اختیاری هم در مورد ملک ندارد

و اگر دقت نکنید عملا در دام یک کلاهبرداری ملکی افتادید

بنگاه به کشف این حقایق کمک می کند

بعلاوه چک پشتوانه نزد بنگاه امانت بماند

همان چکی که در بند اول توضیح دادم

۳٫ یک بنگاه نزدیک ماست بریم اونجا :

معمولا اگر شما پیشنهاد این فروشنده را در بند قبلی رد کنید

از شما میخواهد به یک بنگاه که او میشناسد بروید.

نکته مهم اینجاست که ممکن است آن بنگاه فاقد مجوز و پروانه فعالیت باشد و این یک فاجعه است.

پروانه فعالیت مشاور املاک حتما باید در جلو دید ارباب رجوع باشد

ثانیا : مشاور املاک باید مشاور شما باشد

مشاور املاکی که فروشنده معرفی میکند مشاور شما نیست بلکه مشاور فروشنده است

پس شما با فروشنده ای معامله میکنید که یک مشاور هم دارد

واگر این یک کلاهبرداری ملکی باشد قطعا شما هستید که بازنده اید

۴٫ نگهداشتن تمام نسخه های قولنامه در بنگاه :

میتوانم بگویم بدترین دام کلاهبرداری ملکی که میتوانید در آن گرفتار شوید همین است

گاهی بنگاهی میخواهد نسخه ی قولنامه شما را ندهد

و گاهی هم قصدش اینست که فقط شما قولنامه را امضا کنید

معمولا بهانه ای هم که دارند اینست که فروشنده یه کار ضروری براش پیش اومد رفته مسافرت و بیاد فردا صبح برمیگرده و امضا میکنه

و با این بهانه هیچ نسخه ای از قولنامه را به شما نمیدهد

هیچ وقت چنین کاری نکنید در جواب شما بایستی بگویید :

پس اجازه بدید ایشون هم بیاید و با هم امضا کنیم - لطفا رو دربایستی نکنید مخصوصا اگر از شما خواستند بهای معامله ملک را در بنگاه کارت بکشید

در واقع شما با امضای یک طرفه اجازه دادید شخص دیگری برای شما تصمیم بگیرد چه شرایطی را بنویسد و شما را ملزم به انجام آن کند.

کلاهبرداری ملکیهفتمین دام حقوقی زمان خرید املاک

۵٫پرداخت کل مبلغ تا قبل از انتقال سند :

همیشه مبلغ قابل توجهی از بهای ملک را برای روز انتقال سند نگهدارید

حتی اگر باقیمانده را چک هم میدهید و نزد بنگاه مورد اطمینان به امانت میگذارید ، تاریخ آن را روز انتقال سند که در قولنامه مشخص کردید درج کنید.

یادتان نرود بنویسید بابت خرید آن ملک بوده است.

همچنین از املاکی بخواهید همراه شما به دفترخانه بیاید.

اینطوری اگر فروشنده در دفترخانه حاضر نشد

شما مطمئنید چک شما بصورت امانت در دست بنگاهی میماند و برگشت نمیخورد

و اگر هم فروشنده حاضر شد که پول را میدهید و سند را میزند

وشما چک را پس میگیرید .

پس مشکلی پیش نمیاید

دقت کنید در تمام مراحل امکان کلاهبرداری ملکی وجود دارد پس همیشه هوشیار باشید.

۶٫ گذاشتن حق فسخ یکطرفه :

گاهی افراد با انگیزه های مختلف شرط میکنند اگر فروشنده تا یک تاریخ معین مبلغ پرداختی را به خریدار برگرداند بتواند ملک خود را پس بگیرد

این انگیزه ها به نسبت هر فردی ، مختلف است بعنوان مثال گاهی شخصی نیاز فوری به پول دارد و خریدار فقط طعمه است تا در عمل پولی به او قرض بدهد اما در قالب و پوشش فروش زمین این کار انجام میشود

گاهی شخص با پول شما کار میکند ، سود کسب میکند و چون حق برهم زدن معامله را دارد با خیال راحت به دنبال مشتری دیگری میگردد تا ملک را به قیمت بیشتری بفروشد و در این وسط پول شماست که قدرت خود را از دست داده و بعلاوه سودی از طریق خرید ملک برای شما به ارمغان نیاورده است

این یک کلاهبرداری ملکی در سایه قانون است و مجازاتی هم ندارد پس مراقب باشید

موارد قرار دادن شرط فسخ یکطرفه بسیار است که در فصل مربوط در مقاله ای جداگانه به آن خواهم پرداخت مواردی که در قالب شرط نوشته میشود و حتی خود فرد امضاء کننده نمیداند حق فسخ ایجاد میکند

۷ . اسقاط کافه خیارات ولو غبن فاحش و افحش :

اما رسیدیم به : هفتمین دام حقوقی زمان خرید املاک

گاهی شما از مسائل و شرایط خاصی در رابطه با ملک خریداری شده اطلاع ندارید .

قانونگذار در اینجا برای شما اختیار فسخ معامله و مطالبه ضرر و زیان ناشی از فسخ معامله را پیش بینی کرده است

به این اختیار میگویند : خیار فسخ

شایع ترین خیارات خیار غبن است

اگر شما در حین معامله خیارات خود را ساقط کنید

دیگر نمیتوانید ضرر خود را جبران کنید

مجددا تاکید میکنم قبل از خرید ملک با مشاور حقوقی خود مشورت کنید

پرداخت حق مشاوره حتی اگر نزد مشهور ترین مشاوران هم بروید بیش از دو سه میلیون تومان نیست اما

قطعا حق المشاوره قبل از امضای تعهد ارزانتر از حق الوکاله بعد از امضاست

پیروز و سربلند در پناه خدای یکتا باشید

در صورت باز نشر ، ذکر منبع شرعا و قانونا الزامی است.

حمیدرضا صبائی رئیس هیئت مدیره موسسه حقوقی بین المللی دادگستر صبا

 

بدون دیدگاه

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *